Entre la oferta que es escasa y la demanda en plena expansión, el mercado inmobiliario marroquí ha experimentado un desarrollo de medios tonos en 2024. Este desequilibrio entre la oferta y la demanda ha llevado a un aumento en los precios, lo que hace que el acceso sea difícil viviendas en hogares de tamaño mediano. Según los datos actualizados del Bank al-Maghrib (BAM) y la Agencia Nacional de Conservación de Tierras, Cadastre y Cartografía (ANCFCC), las transacciones residenciales cayeron un 17.3 % en el primer trimestre del año, una disminución del 17.5 % para los apartamentos, 18 % para casas y 4.2 % para villas.
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“Hoy, la observación, además amarga, es que ha habido muchas acciones en el mercado durante algunos años. Esto demuestra que la demanda es rara. Esta crisis afecta a casi todos los segmentos, el nuevo y el anterior, con la excepción del residencial de lujo que siempre encuentra un arrendatario «, DesafíoMohamed Lahlou, presidente de la Unión Regional de la Agencia de Bienes Raíces (URAI) Casablanca-Settat. Según él, la caída en el poder adquisitivo del hogar y el aumento en el costo del crédito bancario explican esta situación. Según BAM, la tasa promedio aplicada a los créditos inmobiliarios fue del 4.36 % en el primer trimestre de 2024. Además, los bancos tienen las condiciones para otorgar créditos inmobiliarios.
«Por un lado, las tasas de interés han aumentado y los bancos ya no financian el 100 %de adquisiciones inmobiliarias y, por otro, la caída en el poder adquisitivo hace que los ahorros sean casi imposibles para los hogares. Es difícil relanzar el mercado inmobiliario en estas condiciones ”, está alarmado Lahlou. Ante esta situación, el Gobierno lanzó el Programa de Ayuda de Vivienda en enero de 2024 que, según Lahlou, «ahora representa una alternativa». El presidente del URAI también invita al ejecutivo a «revisar también los impuestos, en particular la caída en las tarifas de registro, cobrar al ICTI, recuperar la tierra no construida …»
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Para salir de esta crisis, sería necesario «concentrarse en el fortalecimiento de la demanda de prioridad», sugiere que Zakia Medkor, gerente de suscripción, los riesgos técnicos en Allianz Maroc, llamando, entre otras cosas, para «restaurar la confianza a los consumidores en la calidad de la calidad. de propiedad construida, para establecer un código de construcción y garantizar su aplicación ”, así como la de la obligación de la ley de seguros para los sitios de construcción y la responsabilidad civil de diez años. El experto también recomienda facilitar los procedimientos administrativos para las adquisiciones por primera vez, y «subsidiar y desarrollar un producto adaptado en términos de costo, necesidad y financiación de diferentes bandejas sociales, incluida la clase media. »»
Lahlou también insistió en la urgencia del establecimiento de un marco regulatorio para la intermediación inmobiliaria. «Fue desde el 14 de febrero de 2014 que hemos propuesto el proyecto de ley y, desde 2017, el archivo ha estado en la Secretaría del Gobierno», dijo antes de agregar: «Es urgente activar el proyecto de ley sobre nuestra profesión, porque bienes inmuebles Los agentes serán llevados a apoyar a los futuros compradores como parte del nuevo programa de ayuda de vivienda, y se puede permitir que cualquiera garantice esta intermediación. »»
