El mercado inmobiliario marroquí presentó un desequilibrio preocupante en 2024: la oferta escaseó, registrando una importante contracción del 9,95%, mientras que la demanda mostró un notable aumento del 15,46%. En detalle, la demanda de apartamentos aumentó un 17,48%, frente a sólo el 10,54% de las villas. Alcanzó niveles récord en mayo (9,3%) y agosto (9,4%) y se estabilizó en el 8% a finales de año. La misma tendencia se observa en las villas, con picos en mayo (9,39%) y agosto (9,49%). Cifras que muestran la estacionalidad de las compras inmobiliarias en el reino.
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La oferta, por su parte, experimentó un descenso notable, especialmente en el segmento de apartamentos, que cayó un 10,46%. En general, la oferta mostró una relativa estabilidad a lo largo de 2024, registrando un ligero pico en julio (8,63%). Sin embargo, se observaron descensos importantes en las ciudades de Casablanca y Rabat. En el segmento de apartamentos, se observa una caída de la oferta en todas las ciudades, con un 22% y un 16% en Rabat y Casablanca, un 8% en Marrakech. En cuanto a las villas, la oferta también muestra un descenso, especialmente en Rabat y Casablanca, con un 18% y un 7% respectivamente.
Este contraste entre oferta y demanda ha tenido efectos negativos sobre los precios de los apartamentos y villas, señala el estudio que indica que el precio medio nacional de venta de apartamentos alcanzó los 12.340 DH por m² en 2024 y experimentó una variación según la ciudad. Así, fueron 18.180 DH en Rabat, 14.720 DH en Marrakech, 14.310 DH en Casablanca, 12.840 DH en Tánger y 12.010 DH en Agadir. El precio medio de venta de las villas, por su parte, ronda los 13.980 DH el m². Alcanzó 19.410 DH en Casablanca, 15.890 DH en Agadir, 13.990 DH en Rabat, 13.880 DH en Tánger y 12.910 DH en Marrakech.
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En 2024, el mercado inmobiliario marroquí también estuvo marcado por una fuerte demanda extranjera, con Francia a la cabeza (53% para apartamentos y 49% para villas). En el segmento de apartamentos encontramos países como Bélgica (8%), Países Bajos (6%), Estados Unidos (5%), Canadá (4%), Gran Bretaña (4%), España (4%) , Alemania (3%), Italia (2%) y Suiza (2%). En cuanto a las villas, la demanda extranjera procede de esta lista de países a los que se añaden los Emiratos Árabes Unidos (2%).
En alquiler, la demanda aumentó un 4,73% (12,29%, para chalets y 5% para chalets), mientras que la oferta disminuyó un 5,34% (3,53% para apartamentos y más del 1% para chalets). Por ciudades, destaca Tánger con un aumento del 20% en la demanda de apartamentos, seguida de Marrakech (+17%) y Agadir (+18%). Por el contrario, Casablanca experimentó una caída del 9%. En cuanto a las villas, se produjo un aumento significativo en Marrakech (22%) y Rabat (14%), estabilidad en Tánger y una caída del 3% en Agadir. En cuanto a la oferta de alquiler, se estabilizó en torno al 8%, con un descenso generalizado en Casablanca, Marrakech y Agadir (10%) y un aumento excepcional del 8% en Tánger.
