Según datos de Mubawab, sitio especializado en bienes raíces en Marruecos, el mercado inmobiliario se ha caracterizado por un aumento de las transacciones desde principios de 2024 en comparación con el año anterior, especialmente en los segmentos de terrenos, apartamentos y comercios. El volumen de operaciones superó incluso los niveles de 2019, el año base.
Leer: Marruecos: el certificado que lastra el mercado inmobiliario
A pesar de esta tendencia alentadora que indica la recuperación del sector, persisten las dificultades, especialmente en lo que respecta a la oferta que varía de un segmento o de una ciudad a otra. Marrakech sigue siendo un mercado atractivo para la inversión inmobiliaria debido a sus precios más bajos en comparación con Casablanca. Lo mismo ocurre con Tánger, donde las transacciones están aumentando claramente. Incluso si la demanda es baja, Casablanca sigue siendo la ciudad más dinámica en términos de transacciones. “La metrópoli concentra el 20% del volumen de transacciones globales, frente al 10% en Marrakech, el 7% en Tánger y el 2% en Rabat”, informa el sitio especializado.
Por segmentos se observan disparidades. “La villa sigue vendiéndose bien, ya que son presupuestos menos afectados por la inflación. Por otro lado, el segmento residencial de alto nivel experimentó una ligera caída, debido a un desfase entre oferta y demanda. Muchos compradores potenciales han tenido que ajustar sus presupuestos a la baja. Así, el segmento más afectado es el residencial de alta gama, especialmente en Casablanca. A diferencia de Tánger, donde el mercado está sostenido por marroquíes residentes en el extranjero (MRE) que siguen comprando, al igual que los clientes locales. Asimismo, en Marrakech la fuerte demanda proviene no sólo de MRE y expatriados, sino también de compradores locales”, detallamos.
Leer: Caída de precios, aumento de las transacciones: la paradoja del mercado inmobiliario marroquí
En términos de demanda, la vivienda social no es popular debido a los costes del suelo y los precios de los apartamentos. “Por eso los promotores son reacios a desarrollar viviendas sociales, especialmente en Casablanca y en las grandes metrópolis. Sin embargo, en algunos barrios o ciudades sigue existiendo una oferta de viviendas sociales que todavía satisface significativamente la demanda, porque allí las cuestiones de suelo son diferentes”, subraya, precisando que la situación media se ha apoderado de la mayor parte del mercado inmobiliario, gracias a en particular, el programa de asistencia a la vivienda lanzado por el gobierno en enero pasado.
Los apartamentos dominan el mercado con el 75% de las transacciones. La demanda de bienes por valor de entre 600.000 y 700.000 dirhams es fuerte. En Casablanca y Tánger, el presupuesto puede variar entre 1,5 y 2,5 millones de dírhams. Las oficinas, por su parte, están experimentando actualmente una pérdida de atractivo, señala además el sitio especializado. Los profesionales del sector, por su parte, insisten en la adecuación de la oferta y la demanda. Un gran desafío que debería afrontarse antes de la CAN 2025 y del Mundial de 2030.
